تختلف فئات ورموز تقسيم المناطق بين المجتمعات. منطقة C-1 في مدينة ما ليست بالضرورة هي نفسها C-1 في مدينة أخرى. تستخدم الحكومات المحلية الحروف الأبجدية كرموز لتحديد الاستخدام المسموح به في منطقة جغرافية مادية - مثل:
عادة ما يتم إقران هذه الرموز برقم. يمكن أن يحدد الرقم مستوى الاستخدام ، أو قد يشير إلى مقدار معين من المساحة أو القدم المربع لهذا العقار المحدد. يمكن أن تشمل المناطق السكنية ما يلي:
يمكن أن يغطي تقسيم المناطق السكنية قضايا مثل ما إذا كان يمكن وضع المنازل المتنقلة على العقار وعدد المباني المسموح بها في عقار معين. عادة ما تحد قوانين تقسيم المناطق من نوع المسموح بها في مكان الإقامة. لا يتم تنظيم الأليفة المنزلية مثل والطيور والقطط بشكل عام ، ولكن الدجاج والأغنام والخيول واللاما والخنازير والأبقار تخضع لمتطلبات معينة. تحظر العديد من القوانين الاحتفاظ بحيوانات المزرعة هذه في الأحياء السكنية. البعض الآخر يحد من عدد بناء على حجم العقار.
تقسيم المناطق السكنية والأعمال المنزلية
يمكن أن تعتمد قوانين تقسيم المناطق على الأعمال المنزلية على:
تحظر بعض مراسيم تقسيم المناطق جميع الأعمال المنزلية في المناطق السكنية. البعض الآخر يحد من نوع العمل وساعات العمل. قد تتطلب أيضا مواقف منفصلة للسيارات ومرافق المدخل. عادة ما تكون القواعد المتعلقة بالأعمال المنزلية للوحدات السكنية أكثر تقييدا من المساكن الخاصة. عادة ما يكون لتقسيم المناطق التجارية عدة فئات ويعتمد على الاستخدام التجاري للممتلكات ، وغالبا ما يكون عدد رعاة الأعمال. يمكن اعتبار أي نوع من العقارات تقريبا (بخلاف منازل الأسرة الواحدة وقطع أراضي الأسرة الواحدة) عقارات تجارية.
تتضمن أمثلة تقسيم المناطق التجارية ما يلي:
قد يؤثر توفر مواقف السيارات على نوع تقسيم المناطق التجارية المسموح به. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن أن تكون هناك قواعد تتعلق بقرب أنواع معينة من الشركات من الآخرين. تحظر العديد من قوانين تقسيم المناطق أو تحد من مؤسسات الترفيه للبالغين في منطقة جغرافية معينة. ويحظر آخرون مثل هذه الأنواع من استخدامات الأراضي على مسافة معينة من المدارس أو الكنائس القائمة.
تقسيم المناطق الصناعية
مثل تقسيم المناطق التجارية ، يمكن أن يكون تقسيم المناطق الصناعية خاصا بنوع العمل. تحدد العوامل البيئية ، بما في ذلك مخاوف الضوضاء والاستخدام الصناعي ، المنطقة الصناعية التي تقع فيها الشركة. مصانع التصنيع والعديد من مرافق التخزين لديها تقسيم المناطق الصناعية. قد يكون لبعض الشركات مثل المطارات تسمية خاصة بها. غالبا ما يعتمد تقسيم المناطق الصناعية على نسبة المساحة الأرضية (وهي مساحة الأرض التي تغطيها جميع المباني على قطعة أرض) وارتفاع المبنى. بالإضافة إلى ذلك ، فإن متطلبات الانتكاسة أعلى بالنسبة للعقارات الصناعية المخصصة.
تقسيم المناطق الزراعية
يستخدم تقسيم المناطق الزراعية بشكل عام من قبل المجتمعات التي تهتم بالحفاظ على الجدوى الاقتصادية للصناعة الزراعية. عادة ما يحد تقسيم المناطق الزراعية من كثافة التنمية. كما أنه يقيد الاستخدامات غير الزراعية للأراضي. في العديد من مراسيم تقسيم المناطق الزراعية ، يتم التحكم في الكثافة عن طريق تحديد حد أدنى كبير لحجم اللوت لوحدة سكنية سكنية. قد تختلف الكثافات حسب نوع العملية الزراعية. يمكن أن يحمي تقسيم المناطق الزراعية المجتمعات الزراعية من أن تصبح مجزأة بسبب التنمية السكنية.
يمكن أن تؤثر مشكلات تقسيم المناطق بشكل غير متوقع على استخدام الأراضي والعقارات المجاورة في تايلاند. سواء كنت تتنقل في تطبيق تقسيم المناطق أو تفكر في تغييرات تقسيم المناطق ، فإن طلب التوجيه من محام متمرس في استخدام الأراضي وتقسيم المناطق أمر ضروري. في Juslaws &Consult ، يتخصص فريقنا المتمرس في مساعدة العملاء في أسئلة تقسيم المناطق والقضايا الخاصة بتايلاند. تواصل معنا للحصول على دعم الخبراء في التنقل في لوائح تقسيم المناطق في تايلاند وتحقيق أهداف الممتلكات الخاصة بك.
