لدى تايلاند قانون معقد يتعلق بالميراث والخلافة. المعرفة الموضوعية بالقانون التايلاندي وإجراءات المحاكم ضرورية لحماية مصالح العميل. في ظل ظروف معينة ، قد يحتاج الأجنبي إلى وصية في تايلاند. ثم يغطي التايلانديون أصولهم في تايلاند ، مثل الاستثمارات والحسابات المصرفية والمركبات والممتلكات الشخصية.
في هذه المقالة سنناقش الموضوعات التالية لمزيد من المعلومات:
1) الورثة القانونيون في تايلاند
عندما يتوفى أجنبي في تايلاند ، يجب تزويد المحكمة بنسخة من وصيته (إن وجدت). في مثل هذه الحالة ، يجب على عائلة أو محامي الشخص المتوفى تقديم الوصية إلى المحكمة ، وسيتم تقسيم الأصول وفقا لأحكام الوصية. إذا لم تكن هناك وصية صحيحة ، يتم تقسيم التركة بين الورثة الشرعيين وفقا لقانون الخلافة بدون وصية.
وفقا للقانون المدني والتجاري في تايلاند (القسم 1629) ، هناك ست فئات يمكن أن يندرج تحتها الوريث القانوني للشخص المتوفى. هناك ترتيب محدد يمكن أن يرث فيه هؤلاء الورثة:
وتحدد المادة 1635 من نفس القانون أيضا كيفية توزيع أصول تركة الشخص المتوفى على زوجه الباقي على قيد الحياة (بالإضافة إلى الفئات الست من الورثة الشرعيين المذكورة أعلاه).
وفي تايلند، يكون للورثة القانونيين خيار العمل كمديرين للتركات أو، بدلا من ذلك، تعيين شخص غير وريث كمدير للممتلكات بموافقة المحكمة وموافقتها. هذا الإجراء جزء لا يتجزأ من حماية رغبات المتوفى النهائية ويشرف عليه النظام القضائي بصرامة. بالإضافة إلى ذلك ، تضمن هذه العملية التزام الورثة بالقوانين التايلاندية ، وبالتالي حماية مصالح جميع الأطراف المعنية ودعم نزاهة عملية إدارة التركة.
2) الوصية الأخيرة والعهد
تتضمن إدارة العقارات والتخطيط بشكل عام محاميا وعميلا يعملان معا لهيكلة أصول العميل والتخطيط لتوزيع الأصول في حالة وفاة العميل. يتضمن هذا عادة صياغة وصية تلبي رغبات العميل وتتوافق مع جميع القوانين ذات الصلة. ويمكن أن يشمل ذلك إنشاء صناديق استئمانية أو هياكل قانونية أخرى أيضا.
وفقا للقانون المدني والتجاري لتايلند،القسم 1646.
"يجوز لأي شخص، عند التفكير في الوفاة، أن يعلن عن نيته بإرادته فيما يتعلق بالتصرف في ممتلكاته أو المسائل الأخرى التي تصبح نافذة وفقا للقانون بعد وفاته".
هناك أنواع مختلفة من الوصايا في تايلاند بموجب القانون المدني والتجاري:
يمكن للمواطن التايلاندي أو الأجنبي أن يكون شاهدا على الوصية.
الأفراد غير المؤهلين للشهادة على الوصايا في تايلاند:
تعيين مدير العقارات
عندما يتوفى شخص ما ، يرث ورثته أصوله. قبل أن يرث أي وريث قانوني ، هناك عمليات وتفاصيل يجب إدارتها. ينص قانون الميراث (تايلاند) على أنه يجب على مدير العقارات حماية هذه الممتلكات وتوزيعها والتعامل معها. يجب تعيين مدير العقارات هذا إما بأمر من المحكمة أو في وصية المتوفى.
فيما يلي واجبات مدير العقارات:
وتنظر المحكمة فيما إذا كانت هناك إرادة تعبر عن نية تعيين شخص ما مديرا للتركة؛ ويتعين على المحكمة أن تأمر بذلك امتثالا لهذه الشروط. ومع ذلك ، إذا توفي شخص دون وصية أو لم يكن لديه وصية ووصية ، فيمكن للورثة أو الموصى لهم تقديم طلب لتعيين شخص ما كمدير للممتلكات وإدارة جميع ممتلكات الشخص المتوفى.
يحدد القانون المدني والتجاري لتايلاند ، القسم 1711 إلى 1733 ، طرق تعيين مدير العقارات. هناك طريقتان لتحديد مسؤول العقارات:
ينص القانون المدني والتجاري لتايلاند على تسريح مدير العقارات بموجب القسم 1727 ، الذي ينص على ما يلي: "يجوز لأي شخص ذي مصلحة، قبل الانتهاء من توزيع التركة، أن يطلب إلى المحكمة إبراء ذمة مدير بسبب إهماله لواجباته أو لأي سبب معقول آخر. ولكن يجوز للمدير، حتى بعد توليه مهامه، أن يستقيل لأي سبب معقول رهنا بإذن المحكمة".
وتنص هذه المادة من القانون أيضا على أنه يجوز لأي شخص معني أن يتقدم بطلب إلى المحكمة لإعفاء مدير بسبب إهماله واجباته أو لأي سبب معقول آخر قبل إتمام توزيع التركة.
وعلاوة على ذلك، تذكر المحكمة العليا أنه إذا كان من المحتمل أن يكون مدير التركة غير أمين في إدارة التركة وتوزيعها، يمكن للشخص ذي المصلحة أن يبرئه أيضا، على سبيل المثال، إذا أعد مدير التركة قائمة زائفة بتركة أو أعلن الخطوط العريضة الزائفة لأفراد الأسرة لإخفاء العدد الحقيقي للأفراد، فيمكنهم عزل المدير المذكور أيضا.
الميراث: أسهم الشركة
يمثل التنقل في قانون الميراث التايلاندي ، خاصة فيما يتعلق بنقل الأسهم المسيطرة التي يملكها مدير أجنبي ، سيناريو قانونيا معقدا. بموجب القانون التايلاندي ، لا تنتقل هذه الأسهم تلقائيا إلى الوريث الباقي على قيد الحياة. بدلا من ذلك ، يجب أن يكون الوريث ، عند تقديم الأدلة المناسبة ، مسجلا رسميا كمساهم من قبل الشركة. من المهم أن نفهم أن الورثة لا يمكنهم ببساطة تولي ملكية هذه الأسهم دون الخضوع للإجراءات القانونية المناسبة. بالنسبة للأفراد الذين يواجهون هذا الوضع القانوني المعقد أو يسعون إلى فهم حقوقهم والتزاماتهم بموجب القانون التجاري والمدني في تايلاند ، فإن Juslaws &Consult هنا للمساعدة. يقدم فريقنا القانوني خدمات شاملة لإرشادك خلال تعقيدات قانون الميراث التايلاندي ، مما يضمن أنك على دراية جيدة وممثلة تمثيلا كافيا في الأمور المتعلقة بأصول الشركة وميراث الأسهم.
الميراث: عقد الإيجار أو الإيجار
هذا أيضا موضوع صعب في تايلاند لأن عقد الإيجار هو عقد شخصي ويتم إنهاؤه عند وفاة المستأجر. إذا كان عقد الإيجار منظما بشكل جيد ، فيمكن توريثه ولكن فقط إذا تمت الموافقة عليه مسبقا من قبل مالك الأرض. في حالة الميراث ، يجب على الورثة بدء عقد إيجار جديد من الصفر ؛ المدة المتبقية غير موروثة.
ثانياالوراثة: الأرض
ووفقا لقانون قانون الأراضي، لا يمكن للأجنبي أن يمتلك أرضا؛ ولا يجوز للأجنبي أن يتملك أرضا. وهذا يشمل الأرض التي هي جزء من الحوزة. لا يجوز للأجنبي أن يرث الأرض كوريث شرعي إلا عندما يحصل على إذن من وزير الداخلية. على وجه التحديد ، يتحدث القانون عن الملكية الأجنبية بموجب معاهدة (إذن خاص للورثة الأجانب) ، ولكن في هذا الوقت ، لا توجد معاهدات للملكية الأجنبية.
عندما يكون الوريث القانوني أجنبيا يرث الأرض (مثل الزوج التايلاندي) ، سيكون لديهم سنة واحدة للتخلص من الأرض التي ورثوها. إذا لم يتصرف الأجنبي في الأرض في الوقت المناسب ، فيجوز لدائرة الأراضي القيام بذلك نيابة عنه والاحتفاظ بنسبة 5٪ من سعر البيع كرسوم.
الميراث: شقة
في تايلاند ، لا تعترف المحاكم التايلاندية عموما بميراث الشقق التي تقع خارج نطاق قانون الملكية المشتركة. يؤكد هذا الفارق القانوني الدقيق على أهمية فهم قوانين الملكية المحددة وأنظمة الميراث داخل البلاد. بالنسبة للأفراد الذين يسعون للحصول على التوجيه أو يواجهون تحديات في هذا المجال ، فإن فريقنا من محامي العقارات في Juslaws &Consult مجهز لتقديم مشورة الخبراء والدعم. اتصل بنا للتنقل في تعقيدات قوانين وراثة الممتلكات وضمان حماية مصالحك.
وراثة عمارات في تايلاند
وراثة مثل هذا العقار لا تؤهل الوريث تلقائيا لتسجيل الملكية الأجنبية للوحدة. سيتعين عليهم التأهل بشكل فردي لمثل هذا التسجيل. إذا لم يكونوا مؤهلين وفقا لقانون الوحدات السكنية ، فيجب عليهم التخلص من الوحدة في غضون عام واحد. إذا فشلوا في القيام بذلك ، يمكن لدائرة الأراضي والأملاك البيع نيابة عن الأجنبي.
بشكل عام ، في أبسط معانيها ، لا يحتاج الأجانب إلى إرادة منفصلة في تايلاند طالما لديهم إرادة أجنبية قانونية في مكان آخر. ومع ذلك ، هناك بعض الظروف التي لا تكفي فيها الإرادة الأجنبية. إذا كان الزوج الباقي على قيد الحياة مواطنا تايلانديا ، على سبيل المثال ، أو كانت هناك أصول عقارية محددة في تايلاند ، فقد يكون من الأفضل إشراك شركة محاماة تايلاندية في إنشاء وصية تايلاندية.
يمكن تضمين شرط الاختصاص المحدود في الوصية الأخيرة وفقا للقوانين التايلاندية. في مثل هذه الحالة ، يجب ألا تتضمن وصاياك الأخيرة الصالحة في بلد آخر أصولا مقرها في تايلاند حتى يمكن تجنب النزاعات.
تقدم Juslaws &Consult مشورة شاملة في جميع جوانب قانون الأسرة التايلاندي ، مع خدمات متخصصة في إدارة الوصايا والعقارات لتلبية الاحتياجات التي تنشأ عن الوفاة أو العجز. يضم فريقنا مهنيين مهرة بارعين في إعداد المستندات الأساسية وتمثيل العملاء في المحكمة لتعيين مسؤول عقاري - وهو جانب رئيسي من عروض قانون الأسرة لدينا.
تتضمن عملية تقديم طلب لتعيين مدير عقاري لدى المحكمة تقديم العديد من المستندات الهامة. ويشمل ذلك خطاب موافقة من الوريث الذي يحق له الحصول على أصول المتوفى ، مصحوبا بمخطط تفصيلي للعلاقة للنظر فيه من قبل المحكمة. بالإضافة إلى ذلك ، نحن نقدم استشارات قانونية متخصصة للأجانب الذين يتطلعون إلى تعيين مسؤول عقاري في تايلاند أو لصياغة وصية تتوافق مع المعايير القانونية التايلاندية.
يجلب محامونا في Juslaws &Consult إلى الطاولة خبرة واسعة في صياغة الوصايا في تايلاند ، مما يضمن أن هذه المستندات تتوافق تماما مع كل من القانون التايلاندي والمتطلبات القانونية لبلد العميل الأصلي. بالنسبة لأولئك الذين يفكرون في إنشاء وصية في تايلاند أو في حاجة إلى خدمات إدارة العقارات ، يوصى بشدة بالتشاور مع محام تايلاندي على دراية.
لمزيد من التفاصيل أو لمناقشة احتياجاتك القانونية ، يرجى عدم التردد في التواصل معنا على Juslaws &Consult. نحن هنا لتقديم التوجيه والدعم الذي تحتاجه.
