قد تتكون عملية شراء فيلا (أو منزل منفصل) في تايلاند من عدة معاملات. نظرا لأن المنازل تعتبر هياكل قائمة على الأرض ، وينص قانون الملكية على أنه لا يسمح للأجانب بامتلاك الأرض ، بشكل عام ، يتم توفير عقد إيجار للأرض للمشترين للدخول فيه - وهذا هو المكان الذي ستحتاج فيه إلى Juslaws &Consult. يمكن نقل الفيلا نفسها بشكل منفصل عن الأرض التي بنيت عليها ، لأنه في تايلاند ، يمكن أن يكون للأرض والمنزل مالكين مختلفين ؛ يتم ذلك عادة عن طريق تنفيذ عقد إيجار طويل الأجل. يجب تسجيل نقل ملكية الفيلا لدى دائرة الأراضي أو مكتب الأراضي الإقليمي ، اعتمادا على موقع الأرض والفيلا المعنية. علاوة على ذلك ، يمكنك تأمين ملكيتك من خلال حق الانتفاع بموجب الأقسام 1417 - 1428 من القانون المدني والتجاري لتايلاند.
تميل الفلل إلى أن تكون فاخرة ومكلفة ، وفي بعض الأحيان لا يمكن العثور عليها إلا في مجمعات مسورة محددة. غالبا ما يكون للفلل داخل هذا المجمع موضوع مماثل. شراء فيلا أمر جذاب للغاية ، حيث يوفر هذا النوع من العقارات ملكية منزل حصرية حقا داخل مجمع آمن ، بل إن بعضها يقدم مرافق ممتازة داخل المنطقة. يجب على مطوري مشاريع الفلل الالتزام بإرشادات محددة موضحة في تراخيص البناء الخاصة بهم ، مما يضمن الاتساق داخل المجتمع. وبالتالي ، عادة ما تستفيد الفلل داخل هذه المشاريع من خدمات إدارة الممتلكات الاحترافية. عادة ما يتم تغطية هذه الخدمات ، بما في ذلك مهام الصيانة مثل البستنة والكهرباء وأنظمة المياه والتخلص من النفايات ، من خلال رسوم الصيانة الشهرية. هذا الترتيب يقلل بشكل كبير من مسؤوليات صاحب المنزل الفردية.
تنقسم عملية شراء فيلا في تايلاند إلى قانونين قانونيين منفصلين - عقد إيجار الأرض وبيع وشراء فيلا. يتم تنفيذ عقد إيجار الأرض لمدة 30 عاما وتسجيله في مكتب الأراضي المحلي. كما سيتم وضع اتفاقية بيع وشراء منفصلة لشراء الفيلا كهيكل منفصل. سيتم بعد ذلك إرفاق هذه الاتفاقية بسند ملكية الأرض المحتفظ به في دائرة الأراضي. ومع ذلك ، اعتمادا على المنطقة yof الشراء ، قد لا يكون هذا هو الحال دائما. الصفقة الأخرى التي يمكن الدخول فيها هي اتفاقية تأجير أرض يتم تنفيذها لمدة أقصاها 30 عاما مع المطور ؛ بعد ذلك ، سيتم نقل تصريح البناء الفردي للفيلا نفسها إلى المشتري من قبل المطور. في هذه العملية ، يتعين على حامل التصريح تقديم إشعار قانوني إلى دائرة الأراضي ، مصحوبا بإشعار مدته 30 يوما صادرا عن مكتب الأراضي لنقل العقار. خلال هذه الفترة ، يجب على المطور أو البائع تقديم تصريح البناء أو البناء ، ووثيقة Tor Ror 900 ، وكتيب تسجيل المنزل إلى مكتب الأراضي. عند انتهاء فترة 30 يوما ، يتم نقل ملكية المنزل إلى المشتري ، ويتم تسجيل عقد الإيجار رسميا في هذا الوقت.
الخطوة 1: العثور على عقار في تايلاند
نما سوق العقارات في تايلاند بشكل كبير خلال السنوات العشر الماضية ، حيث استمرت الملكية الأجنبية في الزيادة بشكل مطرد. إذا كنت تخطط لشراء عقار في تايلاند ، فعليك أن تكون حذرا مما يلي:
- عندما تشتري عقارا في تايلاند ، يجب عليك استخدام خدمات محامي العقارات والوكيل العقاري. يمكنهم المساعدة في حماية مصالحك في الحصول على العقارات.
- البحث ضروري.
قبل البدء في البحث عن الممتلكات الخاصة بك ، تعرف على القوانين واللوائح.
الخطوة 2: إنشاء شركتك التايلاندية
هذه الخطوة قديمة إلى حد ما في السوق الأحدث ، ولكن نظرا لأن البرسون أو الكيان التايلاندي فقط هو الذي قد يمتلك الأرض ، لا يزال بعض الناس يجدون أنه من المفيد الشروع في شراء عقار بهذه الطريقة. من أجل مساعدتك في اتخاذ القرار ، استشر دائما محامي العقارات التايلاندي قبل التفكير في أي خيارات.
هناك كيانات تجارية مختلفة قد تمتلك عقارات في تايلاند - على سبيل المثال ، شركة تايلاندية محدودة. إذا قررت إنشاء شركة تايلاندية ، فمن الأفضل أن تعرف على وجه اليقين نوع الشركة التي ستقوم بتسجيلها. إذا انتهى بك الأمر إلى تحديد هذا الخيار لشراء عقار في تايلاند ، فسيتعين عليك القيام بممارسات تجارية مشروعة ، حيث يجب أن تظل الشركة نشطة. ستكون أيضا مسؤولا عن ضريبة الأعمال وفقا للقانون التايلاندي.
الخطوة 3: شراء فيلا في تايلاند
عندما يتم تسجيل شركتك التايلاندية المحدودة ، يجب اتخاذ بعض الإجراءات الأخرى ، بما في ذلك التشاور مع محامي العقارات. سيكمل هذا المحامي البحث عن العنوان قبل توقيع أي عقود. هذه الخطوة مهمة للغاية لأن المشتري يجب أن يكون متأكدا من أن الشخص الذي يبيع العقار هو مالكه الشرعي وبالتالي يحق له بيعه. كانت العقارات التايلاندية صناعة مستهدفة للاحتيال ضد الأجانب في الماضي. هناك عدة أنواع مختلفة من سندات الملكية في تايلاند:
- لا يوصى عموما بسند ملكية الحق الحيازي لأنه لم يكن هناك دليل من دائرة الأراضي والأملاك ؛ الدليل الوحيد موجود من خلال مدفوعات الضرائب المقدمة إلى المكتب الإداري المحلي.
- شهادة Nor Sor 3 القياسية ، إذا لم يتم قياس العنوان من قبل دائرة الأراضي والأملاك بعد ، لذلك لا توجد حدود دقيقة للأرض.
- شهادة Nor Sor 3 Gor - يمكن رهن الأرض أو نقلها أو بيعها بنفس طريقة الأرض التي لديها سند ملكية حر. هذه هي الأرض التي تنتظر سند الملكية الكامل.
- سند ملكية التملك الحر الذي يمنح حامله حقوقا كاملة على الأرض المعنية.
إذا كنت تفكر في شراء مشاريع ما قبل البناء ، فمن المستحسن البحث عن مستشار قانوني. بالإضافة إلى ذلك ، ستحتاج إلى إرشادات حول ضرائب العقارات في تايلاند ورسوم النقل المرتبطة بشراء الفيلا الخاصة بك. يمكن أن يوفر استخدام حاسبة نقل الملكية التي تستوعب تحويلات العملات الأجنبية نظرة ثاقبة للتكاليف المحتملة. لمزيد من المعلومات التفصيلية حول لوائح الملكية الأجنبية وعملية شراء العقارات في تايلاند ، ندعوك للاتصال بنا. يمكن لفريقنا تقديم أحدث الأفكار والإرشادات المتعلقة بسوق العقارات التايلاندي.
يتم نقل ملكية الفيلا في مكتب الأراضي ، حيث من الضروري ملاحظة أن بعض القوانين ، مثل قانون الأراضي وقانون الوحدات السكنية ، قد تم استبدالها بتشريعات أحدث. على الرغم من هذه التغييرات ، تظل السلطة الحكومية الوحيدة في تايلاند المخولة بالإشراف على هذه العملية الإدارية هي مكتب الأراضي.
عند شراء عقار في تايلاند ، ستحتاج إلى المستندات التالية المطلوبة لنقل العقار:
- رخصة البناء؛
- تابيان بان (كتاب المنزل) ؛
-سند;
- جوازات السفر / بطاقات الهوية للمشتري والبائع ؛ و
- الوثائق الرسمية المتعلقة بالعقار
سواء كنت تفكر في شراء فيلا أو أي نوع آخر من العقارات ، يوصى بشدة بطلب التوجيه من محام أو محام لضمان معاملة سلسة وسليمة من الناحية القانونية. في Juslaws &Consult ، نعطي الأولوية للالتزام بإجراءات الشراء الصحيحة ، لأن مواجهة المشكلات المتعلقة بالممتلكات في تايلاند يمكن أن تكون غير مريحة ومرهقة للأجانب.
لمزيد من المعلومات الشاملة حول شراء الأراضي أو شراء عمارات أو إجراء العناية الواجبة العقارية في تايلاند ، لا تتردد في التواصل مع Juslaws &Consult. يمكنك الاتصال بنا في مكتبنا في بانكوك أو فوكيت للحصول على مزيد من المساعدة والتوجيه.
