غالبا ما تنشأ نزاعات الممتلكات والعقارات من سوء الفهم أو عدم التعاون بين الأطراف فيما يتعلق بمسألة الملكية. Juslaws &Consult متخصصة في حل مجموعة واسعة من النزاعات المتعلقة بالممتلكات لعملائنا في تايلاند. تمتد خبرتنا إلى إدارة التقاضي وتحقيق الحلول في سيناريوهات مختلفة ، من نزاعات الحدود وحقوق الارتفاق إلى القضايا المعقدة التي تنطوي على شركات الملكية وقضايا تغطية السياسة المتطورة.
نحن نقدم تمثيلا شاملا للمطورين العقاريين وأصحاب الأعمال والمؤسسات والشركات التي تواجه نزاعات متعلقة بالعقارات بما في ذلك:
1. المشاريع غير المكتملة
في بعض الأحيان ، لا يتم الانتهاء من الوحدات السكنية والفيلات والمنازل والمنازل وأنواع أخرى من العقارات السكنية أو حتى التجارية في غضون فترة زمنية محددة كما هو محدد في العقد. في حالة حدوث ذلك ، سيلجأ المشترون إلى القانون المدني بناء على خرق العقد ويمكنهم المطالبة بإنهاء المشروع في الوقت المتفق عليه أو إعادة الأموال التي دفعها المشترون الأفراد بفائدة كاملة خلال فترة زمنية محددة.
2. نزاعات الملكية
هناك أوقات تم فيها تزوير سندات الملكية أو تزوير التوقيعات من أجل بيع عقار واسترداد الأموال دون إذن ، مما يترك المشترين المطمئنين خارج المال دون أي شيء في المقابل. وفي مثل هذه الحالات، قد توفر أدلة مثل قسائم التحويل ووثائق هوية الجناة إمكانية الانتصاف، ولكن العناية الواجبة العقارية المناسبة كان يمكن أن تمنع الجريمة.
3. التعدي
يحدث هذا عندما يبني مالك العقار على حدوده ، ويتعدى على أرض شخص آخر. إنه أمر شائع في الغالب في المناطق الريفية في تايلاند التي تنطوي على الأراضي الزراعية. في كثير من الأحيان يتم بناء المنازل في هذه المناطق الزراعية في جهل بالحدود الدقيقة مع التعدي الناتج. مبنى شاهق يحجب رؤية مبنى آخر هو أيضا نوع من التعدي ، خاصة مع العقارات المطلة على الشاطئ.
4. حقوق الارتفاق
توصف حقوق الارتفاق بأنها حق المرور مثل الممرات أو المسارات التي تم إنشاؤها على عقار من أجل الوصول إلى عقار آخر. في بعض الحالات ، قد يدعي أحد الأطراف أنه ضحية التعدي على ممتلكاته وأن المرور عبر ممتلكاته غير ضروري ومفرط. سيتعين على محكمة قانونية التدخل في هذه الحالة من أجل منح حق الارتفاق أو الحكم لصالح المدعي.
5. خرق العقد
يحدث خرق العقد عندما ينحرف أحد الطرفين عن اتفاق مكتوب. في اتفاقيات البيع والشراء التي تنطوي على العقارات ، قد تنشأ نزاعات فيما يتعلق بمواصفات المبنى أو المدفوعات أو فترات زمنية محددة أو عدم الأداء أو أي شروط أو تفاصيل أخرى موضحة ومتفق عليها في العقد.
6. المنازعات الإيجارية
تنشأ الخلافات بين المؤجر والمستأجر عادة في عقود الإيجار قصيرة الأجل دون وجود عقد إيجار. يفضل دائما أن يكون لديك عقد إيجار. في تايلاند ، يجب تسجيل عقود الإيجار لمدة ثلاث سنوات أو أكثر في دائرة الأراضي حتى تعتبر صالحة وقابلة للتنفيذ. الحد الأقصى لمدة الإيجار المسموح بها في تايلاند هو 30 عاما مع خيار التجديد ، على الرغم من أن المؤجر قد يعيد النظر فيه في حالات معينة.
7. التعدي على ممتلكات الغير
التعدي على ممتلكات الغير هو عندما يتم الوصول إلى الممتلكات الخاصة دون إذن من مالك العقار. يعتبر هذا العمل غير القانوني جريمة جنائية ويفضل القانون مالك العقار الذي يجوز له رفع دعوى ضد المتعدي عن أي أضرار لحقت بالممتلكات.
8. الحيازة السلبية
تشير الحيازة السلبية إلى مطالبة على الممتلكات يقدمها شخص كان يقيم في هذا العقار لمدة 10 سنوات أو أكثر. في هذا السيناريو ، تخلى مالك الأرض عن ممتلكاته ولم يرتبط بها بأي شكل من الأشكال لأكثر من 10 سنوات. إذا كان شخص ما قد أقام على تلك الممتلكات خلال تلك الفترة ، وإذا عاد المالك الحقيقي للعقار مطالبا بحقوقه ، فسيتعين على المالك الحقيقي إثبات أنه لم يتخل في الواقع عن الممتلكات وإظهار الطرق التي ارتبط بها بالممتلكات من أجل إعادة الممتلكات إليهم.
لا تقتصر النزاعات المتعلقة بالممتلكات والعقارات على الأسباب المذكورة أعلاه ، وإليك بعض المواقف الأخرى التي يمكن أن نساعدها:
غالبا ما تنشأ نزاعات عقارية كبيرة وثانوية. قد يتم حل بعضها خارج المحكمة ، في حين أن البعض الآخر قد لا يتم حلها. في كلتا الحالتين ، ستضمن المشورة والتوجيه القانوني المتخصص دعم حقوقك إلى أعلى درجة.
نزاعات الملكية متكررة بشكل ملحوظ ، خاصة بين الأجانب الذين يشترون العقارات في تايلاند. تنشأ التحديات بسبب حاجز اللغة ، أو عدم الإلمام بالقوانين التايلاندية ، أو سوء التواصل ، أو التحريفات ، أو حتى الممارسات الخادعة. يلاحظ مجلس حماية المستهلك زيادة في الشكاوى ضد مطوري العقارات لأسباب مثل الإعلانات المضللة ، واستخدام مواد دون المستوى ، وسوء التصنيع ، وتأخير البناء.
Juslaws &Consult بارعة في جميع أنواع التقاضي ، ولا سيما المتخصصة في نزاعات الملكية ، وغالبا ما تحقق نتائج إيجابية لعملائنا في تايلاند. نرحب بفرصة مساعدتك في مخاوفك العقارية. لا تتردد في التواصل مع مكاتبنا في بانكوك أو فوكيت ، ودعنا نبدأ العمل نيابة عنك.
