تايلاند ، إدارة الأراضي هي المسؤولة عن التسجيلات المتعلقة بالأراضي. ومع ذلك ، فإن شراء قطعة أرض ليس بالأمر السهل. في تايلاند ، هناك الكثير من العقبات والعقبات التي تحتاج إلى التغلب عليها أكثر من البحث البسيط عن العقارات الذي تجريه عند شراء عمارات. كأجنبي ، ستواجه عملية معقدة ومعقدة للغاية أثناء رحلتك المصممة لشراء أرض في تايلاند.
بشكل عام ، بموجب القانون التايلاندي ، لا يسمح للأجانب عمليا بامتلاك الأراضي في تايلاند. ومع ذلك ، يمكن ل Juslaws &Consult أن تقدم لك ثلاثة خيارات على الأقل تسمح لك بشراء أو الحصول على ملكية الأراضي في تايلاند:
وكما هو منصوص عليه في قانون إعلان قانون الأراضي، B.E. 2497 (1954)، لا يسمح بالملكية الأجنبية للأراضي إلا من خلال معاهدة على النحو المنصوص عليه في المادة 86: "يجوز للأجانب الحصول على الأراضي بموجب أحكام معاهدة تعطي الحق في امتلاك الممتلكات غير المنقولة ورهنا بأحكام هذا القانون. مع مراعاة المادة 84 ، يجوز للأجانب المذكورين أعلاه الحصول على أرض للإقامة أو التجارة أو الصناعة أو الزراعة أو الدفن أو الصدقة العامة أو الدين وفقا للشروط والإجراءات المنصوص عليها في اللوائح الوزارية وبإذن من الوزير ".
وبما أنه لا توجد حاليا معاهدات قائمة بين تايلند وبلدان أخرى، فإنه يكاد يكون من المستحيل على الأجنبي أن يمتلك أرضا في تايلند باسمه، ومن المستحيل تقريبا أن يمتلك أجنبيا أرضا في تايلند باسمه؛ ومع ذلك ، يجوز للأجانب امتلاك وحدات سكنية بشكل قانوني.
لذلك ، سوف تحتاج إلى معرفة طرق أخرى لامتلاك الأرض بشكل قانوني.
تأجير الأراضي هو بديل لشراء العقارات في تايلاند ، ويمكن للأجنبي استئجار قطعة أرض لمدة 30 عاما ، مع تمديدين إضافيين لمدة 30 عاما لكل منهما بعد انتهاء مدة الإيجار الأصلية. في حين أن هذه ليست ملكية مباشرة ، فهذه طريقة شائعة جدا لامتلاك الأراضي كأجنبي في تايلاند ، لأن هذه الصفقة لا تتطلب إنشاء شركة مع مساهمين مختلفين قد تصبح مصالحهم في مرحلة ما مختلفة عن مصالحك.
ميزة أخرى هي أنه يمكنك نقل عقد الإيجار المبرم للمنزل أو الشقة الخاصة أو الوحدة السكنية ، أو حتى بيع حقوقك بموجب هذا العقد. خيار تجديد العقد بعد 30 عاما ليس تلقائيا وسيعتمد على تقدير المؤجر والبنود الخاصة التي يشملها عقد الإيجار.
بديل آخر هو إنشاء شركة خاصة محدودة ، حيث قد تمتلك شركة تايلاندية الأرض. إذا قررت أن هذا هو الخيار الأفضل لك ، فاعلم أنه كأجنبي لا يمكنك الاحتفاظ بأكثر من 49٪ من أسهم الشركة التايلاندية - يجب أن تكون شركتك مملوكة لتايلاند بنسبة 51٪ على الأقل ، لذلك ستحتاج إلى مساهمين تايلانديين.
قد لا تبدو جذابة مقارنة بالملكية المباشرة للأراضي ، ولكن هذا الخيار يعتبر أحد أكثر الطرق المفيدة لشراء أو الحصول على ملكية الأراضي في تايلاند كمواطن أجنبي. ومع ذلك ، عليك التأكد من أن الأشخاص التايلانديين الذين يمتلكون 51٪ من أسهم الشركة هم أشخاص يمكنك الوثوق بهم.
ومن الجدير بالذكر أنه لا يجوز للشركات الأجنبية امتلاك الأراضي في تايلاند إلا بموجب حوافز مجلس الاستثمار.
إذا كنت متزوجا من مواطن تايلاندي ، فأنت في وضع أفضل. يسمح للمواطن الأجنبي بشراء أرض في تايلاند إذا كان متزوجا من مواطن تايلاندي. ومع ذلك ، لا تزال هناك بعض القيود.
نود أن نلفت انتباهك إلى حقيقة أنه بصفتك الزوج الأجنبي (يشار إليه أيضا باسم "الزوج غير التايلاندي") لن يكون لديك حقوق ملكية فعلية على الأرض ، وقد لا يكون سند ملكية الأرض باسمك ولكن يجب أن يحدد اسم زوجتك أو زوجك التايلاندي بدلا من ذلك ، حيث لا يمكن أن تكون الأرض مملوكة قانونا إلا للمواطنين التايلانديين. تعتبر هذه العقارات ملكا للزوج التايلاندي.
أخيرا وليس آخرا ، قد تستمر المشاكل في حالة الطلاق: قد يكون من الصعب إثبات أن الأرض هي ملكية زوجية. بشكل عام ، قد تساعد اتفاقية ما قبل الزواج التي تمت صياغتها بمهارة في تقليل المخاطر الخاصة بك كأجنبي. ستكون الخطوبة أو الزواج من مواطن تايلاندي مفيدة أيضا لطلب التأشيرة. ضع في اعتبارك أيضا أنه في حين أنه من الممكن للأجنبي أن يرث الأرض من زوج تايلاندي ، إلا أنه لا يجوز له سوى وراثة الأرض والتصرف فيها - ولن يسمح له بتسجيل ملكية الأرض المعنية.
نظرا للقيود القانونية الحالية في قانون الملكية التايلاندي المفروضة على الأجانب الذين يتطلعون إلى شراء عقارات في تايلاند ، توصي Juslaws &Consult بشدة بضرورة استخدام خدمات محام مسجل في تايلاند إذا كنت تفكر في هذا الغرض. يتمتع محامونا بخبرة واسعة وخبرة عميقة في قانون الملكية ، وتحديدا عندما يتعلق الأمر بشراء الأراضي في تايلاند للأغراض السكنية ، وسنكون سعداء لمساعدتك في الحصول عليها.
هناك الكثير من المعلومات التي يحتاج الأجنبي إلى أن يكون على دراية بها عندما يتعلق الأمر بشراء قطعة أرض أو فيلا أو منزل أو حتى عمارات في تايلاند. وبالتالي ، يجب إجراء العناية الواجبة العقارية الشاملة قبل أي عملية شراء.
تشمل خدماتنا عمليات البحث عن العناوين ، ومراجعات اتفاقية البيع والشراء قبل التوقيع عليها فعليا ، والعديد من الجوانب الأخرى. سيسعد محامونا بإرشادك خلال عملية الشراء بأكملها وسيتأكدون من الاهتمام بمصالحك وحقوق الملكية الخاصة بك.
إذا كان لديك استفسار أو تحتاج إلى معرفة المزيد من المعلومات ، فلا تتردد في الاتصال ب Juslaws & Consult. نحن دائما هنا من أجلك.
