الضرائب المعنية العقارات في تايلاند

أهمية قطاع العقارات في تايلاند لا يمكن إنكارها وترتبط ارتباطا وثيقا بصناعة السياحة. تلعب العقارات دورا حاسما وبدأت في أن تكون قطاعا رئيسيا مبكرا للاقتصاد التايلاندي منذ السبعينيات الأخيرة من القرن الماضي ، مباشرة بعد نهاية حرب فيتنام. لذلك كانت تايلاند واحدة من أوائل دول جنوب شرق آسيا التي أصبحت مركزا عقاريا في المنطقة.

في الوقت الحاضر القطاع قوي وناضج وموحد. في الواقع ، سيستمر سوق العقارات في بانكوك في عام 2016 في النمو بنسبة 5 إلى 10.3٪ ، بين 378 مليار و 391 مليار Bt من 354.79 مليار Bt في العام الماضي. في الوقت الحاضر ، استمرت العاصمة بانكوك في تصنيفها كسوق أقل تكلفة في آسيا للعقارات الرئيسية ووفقا لمؤشر ماستركارد للمدن العالمية المقصودة لعام 2015 ، كانت بانكوك المدينة الآسيوية الأكثر زيارة والثانية في العالم من قبل الزوار الدوليين بين عشية وضحاها.

ومع ذلك ، غالبا ما يواجه عملاؤنا العديد من الشكوك بشأن قانون الضرائب التايلاندي عندما يخططون لشراء أو بيع عقار. في تايلاند لدينا قانون ضريبة الأراضي والمنازل B.E.2475. أود أن أوضح أن مفهوم "المنزل" يشمل البناء والإنشاءات الأخرى ومفهوم "الأرض" يشمل الأرض التي يتم استخدامها مع المبنى. من المهم التمييز بوضوح. هناك ممتلكات معفاة من ضريبة الأراضي والمنازل مثل القصور وممتلكات الحكومة وممتلكات السكك الحديدية الحكومية في تايلاند والمدارس والمستشفيات العامة والمعابد البوذية أو المقابر العامة. دعنا ننتقل إلى تحليل الحالات المختلفة:

الرسوم الحكومية التي يجب دفعها عند شراء منزل في تايلاند بسيطة للغاية ولها رسوم نقل بنسبة 2٪ من السعر المقدر وعادة ما يوافق المشتري والبائع على دفع نصفها لكل منهما.

في حالة شراء عمارات في تايلاند ، يتم تنظيم النفقات والرسوم الحكومية على النحو التالي. أولا ، هناك دفعة وديعة ودفعة أولى وقسط شهري ورسوم تحويل بنسبة 2٪ من السعر المقدر وعادة ما يوافق المشتري والبائع أيضا على التقسيم بالتساوي. في حالة وجود قرض ورهن عقاري ، من الضروري دفع 1٪ من مبلغ القرض من حيث تسجيل القرض والرهن العقاري ولكن يقتصر على ما لا يتجاوز 200000 بات تايلاندي. هناك نفقات أخرى مثل رسوم المنطقة المشتركة والمرافق والتأمينات ورسوم تركيب المياه والكهرباء (هذه النفقات تكون مسؤولة من قبل المطور).

إذا أشرنا إلى حالة بيع منزل أو عمارات في تايلاند ، فيجب أن نأخذ في الاعتبار رسوم التحويل البالغة 2٪ حيث يدفع البائع عادة 1٪ منها. فيما يتعلق بختم الرسوم ، فهو 0.5٪ من الرقم الأعلى المأخوذ من السعر المقدر أو سعر السوق. من ناحية أخرى ، إذا كان البائع يمتلك العقار أقل من 5 سنوات ، فيجب على البائع دفع ضريبة أعمال محددة بنسبة 3.3٪ من السعر المقدر أو سعر السوق بدلا من طابع الرسوم 0.5٪ المذكور أعلاه. ومع ذلك ، إذا كان البائع يمتلك العقار لأكثر من 5 سنوات أو حصل على سند الملكية من الميراث ، فلن يدفع البائع ضريبة تجارية محددة. أخيرا ، إذا كان لدى البائع دخل من بيع العقار ، خصم الدخل لضريبة الدخل الشخصي. (يجب أن تكون ضريبة الاستقطاع التي يتم فرضها من 5-37٪ من قيمة تقييم البناء إذا كان البائع شخصيا. إذا كان البائع شخصا اعتباريا ، حجب 1٪ من المبلغ الأعلى بين قيمة التقييم وسعر السوق).

فيما يتعلق بالنفقات والضرائب عن طريق استئجار عقار في تايلاند ، فإن التسجيل في عقد إيجار طويل الأجل لأكثر من 3 سنوات سيكون له رسوم تسجيل بنسبة 1٪ من المبلغ الإجمالي من كامل فترة عقد الإيجار. يتم دفع ختم الرسوم بنسبة 0.1٪ من مبلغ دفع الإيجار بالكامل عند التسجيل أو قبله. أخيرا ، هناك التزام ضريبي للمؤجر بنسبة 12.5٪ ضريبة الأرض والمنزل محسوبة من دخل الإيجار السنوي ، ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك. يتم تحصيل ضريبة الأرض والمنزل هذه من قبل السلطة المحلية حيث يقع البناء ، ومن واجب المؤجر إبلاغ دخل الإيجار إلى السلطة.

خلاصة القول ، بعد توضيح اللائحة الضريبية بإيجاز ، ننصح دائما بالتشاور مع محام محترف أو شركة محاماة راسخة في تايلاند مع ممارسة قوية في قانون الضرائب.

خوسيه هيريرا

شريك جوسلوز والاستشارات

‍