مطبات شراء العقارات

شراء العقارات في تايلاند
يوصى بمناقشة خياراتك وعملية الشراء في تايلاند كأجنبي لأنه من الضروري معرفة الجوانب القانونية التي ينطوي عليها مثل هذا الاستحواذ على العقارات من قبل الأجانب قبل اتخاذ أي قرارات بشأن الشراء سواء كانت هذه عمارات أو أرض أو منزل أو فيلا في أي مكان في تايلاند.  يجوز للأجانب امتلاك وحدات سكنية للتملك الحر و 100٪ ، مما يجعل هذا الخيار هو الخيار الأقل تعقيدا والأفضل للأجنبي الذي يرغب في شراء عقار في تايلاند.  تمتلك الوحدات السكنية في تايلاند دائما حصة أجنبية تبلغ 49٪ مما يعني أن 49٪ فقط من المساحة الإجمالية للعمارات يمكن أن يمتلكها الأجانب على سند التملك الحر. وتشير نسبة ال 51 في المائة الأخرى إلى المواطنين التايلنديين. قبل شراء عمارات في تايلاند ، ينصح بالتأكد من أن الحصة الأجنبية لم تتجاوز.

البحث عن سند الملكية
عادة لا يتم تقديم سند ملكية لتحديد العقار الذي تم شراؤه مقدما. لهذا السبب ، يقترح أنه قبل إجراء أي من هذه الودائع أو المشتريات ، يتم الحصول على نسخة من سند الملكية من البائع حيث يتم تضمين الأصل في دائرة الأراضي ذات الصلة ويجب إجراء بحث عن سند الملكية لتجنب أي تحريفات إهمال في المستقبل فيما يتعلق بالعقار الذي ترغب في شرائه.  سيحدد هذا المالك القانوني الحقيقي للأرض ويحدد أيضا ما إذا كانت هناك أي أعباء مسجلة على الممتلكات الفعلية مثل الرهن العقاري أو عقد الإيجار.   سيبحث هذا التحقيق أيضا فيما إذا كان مسموحا لك بالبناء على الأرض من خلال تحديد نوع سند الملكية الذي يمتلكه العقار. يمكن أيضا تحديده من خلال العناية الواجبة التفصيلية لمناطق تقسيم المناطق البيئية والقوانين السكنية والتخطيطية.

حجز الممتلكات الخاصة بك
بمجرد إجراء البحث عن العنوان وكنت سعيدا بمتابعة عملية الشراء ، عادة ما يطلب المطور أو البائع أن تقوم بإيداع أولي أولي أو رسوم حجز من أجل حجز العقار لتوفيره للنظر فيه.   سيقوم البائع بعد ذلك بحجز العقار لك حتى تاريخ الاستحقاق الفعلي لعقد البيع للدفعة المتبقية. لاحظ أنه لا ينبغي سداد الدفعة المتبقية حتى التحويل الفعلي في دائرة الأراضي والأملاك. يرجى أن تضع في اعتبارك أنه إذا قررت عدم المضي قدما في العقد ، مصادرة وديعة الحجز في الحالات المعتادة. ومع ذلك ، تجدر الإشارة أيضا إلى أنه في بعض الأحيان يتم طلب رسوم حجز قبل الحصول على سند الملكية.

اتفاقية البيع والشراء
عندما تقدم ودائع الحجز ، يجب أن يتم تقديم العقود لك من قبل المطور أو البائع. عادة إذا كان هذا مطورا ، فسيكون لديهم نسخة باللغتين الإنجليزية والتايلاندية. بغض النظر ، بمجرد استلامك نسخة من العقد ، يوصى قبل توقيع مثل هذا العقد بمراجعة هذا العقد مع محام أو محام. ستتضمن مراجعة اتفاقية البيع والشراء تحديد حقوقك كمشتري من أجل حماية مصلحتك في حالة تخلف البائع عن إكمال تطوير عقاري ، أو في حالة حدوث خرق للعقد. سيحدد هذا أيضا الضرائب المختلفة المستحقة الدفع وما إذا كانت طريقة الدفع مناسبة.

مطبات في شراء العقارات في تايلاند: مشاريع غير مكتملة-
يحدث هذا في حالة وجود وحدات سكنية وفيلات ومنازل ومنازل تاون هاوس وأي نوع من العقارات المتبقية أو حتى التجارية التي من المفترض أن تكتمل في غضون فترة زمنية محددة كما هو محدد في العقد. إذا حدث ذلك ، فسيكون للمشترين اللجوء إلى القانون المدني باعتباره خرقا للعقد ويكونون قادرين على المطالبة بإنهاء المشروع في الوقت المناسب و / أو إعادة الأموال التي دفعها المشترون الأفراد بفائدة كاملة خلال فترة زمنية محددة. لتجنب هذا النوع من المواقف ، من المهم التحقق من خلفية شركة التطوير للمشروع من أجل تحديد ما إذا كانت الشركة تتمتع بسمعة طيبة والجدول الزمني لمشاريعها السابقة وتنفيذها.

نزاعات الملكية-
ينشأ هذا نتيجة لنزاعات الملكية على الملكية حيث قد يكون هناك تزوير في الوثائق عند شراء عقار أو في هيكل اسمي. على الرغم من أن هذا ليس أمرا شائعا ، إلا أن هناك أوقاتا تم فيها تزوير سندات الملكية أو تزوير التوقيعات من أجل بيع عقار واسترداد أموال ليست لهم في البداية. المشترين ثم في حيرة ليس فقط مع خسارة المال ولكن لا شيء لكسب من أي شيء يتم دفعه. مع هذا ، ستكون الأدلة الكافية هي قسائم التحويل ، والاتفاقات المكتوبة و / أو الموقعة مسبقا ، وتحديد و / أو أسماء الطرف أو الأطراف المحتالة. من المهم دائما أن تتذكر أنه بغض النظر عن الموقف الذي يجب أن يكون لديك دائما سجل حافل بالمدفوعات التي يتم إجراؤها على الرغم من أن التطوير أو الشركة قد تبدو شرعية ومعروفة.

تحرش-
يحدث هذا عندما يكون مالك عقار ما قد بنى على حدوده وتعدى على أرض عقار آخر. هذا أيضا أمر شائع ولكن في الغالب في المناطق الريفية في تايلاند حيث أن معظم المنطقة عبارة عن أراض زراعية. هناك أوقات يتم فيها بناء المنازل على هذه الأراضي الزراعية دون معرفة الحدود الدقيقة ، وبالتالي الاضطرار إلى التعدي على أرض أو ممتلكات شخص آخر. وهذا يشمل أيضا النزاعات التي تنشأ في حالة وجود مبنى شاهق يحجب رؤية مبنى شاهق آخر. يحدث هذا عادة في مناطق الممتلكات على شاطئ البحر. لا يوجد مثل هذا التجنب لمثل هذه الأفعال ، ومع ذلك ، هناك دائما لجوء إلى مثل هذه الأفعال على ممتلكاتك

حقوق الارتفاق-
توصف حقوق الارتفاق بأنها حق مرور مثل ممر أو رصيف قد يكون فيه ملكا لآخر ، ومع ذلك ، يلزم استخدامه للوصول إلى عقار آخر كحق مرور. في هذه الحالة ، هناك بعض المناسبات التي تتصرف فيها بعض الأطراف بناء على إجراء التعدي على ممتلكات الغير ، في حين أنه قد لا يكون من الضروري المرور عبر ممتلكاتهم للوصول إلى آخر. لا يوجد مثل هذا التجنب للارتفاق على أرضك أو على أرض أخرى ، ومع ذلك ، هناك دائما ملاذ يتعين على محكمة قانونية التدخل فيه في هذه الحالة من أجل منح حق الارتفاق. سواء كنت تشتري عمارات أو فيلا أو منزلا ، يقترح قبل إجراء مثل هذا الشراء ، بمجرد العثور على شيء مثير للاهتمام ، الاتصال بمحام أو محام قبل المتابعة. في Jus Laws &Consult ، نقدم خدمات متخصصة مع محامينا المطلعين على القانون المحلي والدولي للمساعدة في الاستحواذ الأجنبي على الممتلكات. اتصل بنا اليوم في مكتبنا إما في بانكوك أو في فوكيت للحصول على استشارة أساسية مجانية!

‍