أصبحت تايلاند الدولة الأكثر جاذبية في جنوب شرق آسيا فيما يتعلق بالاستثمارات العقارية ، وتحديدا عمليات الاستحواذ على الأراضي.
بعد سن قانون ضريبة الأراضي والبناء الجديد ، B.E. 2562 في 1 يناير 2020 ، المنشور في الجريدة الرسمية في 12 مارس 2019 ، تم إلغاء القانونين الضريبيين السابقين (ضريبة البناء والأراضي B.E. 2475 وضريبة تطوير الأراضي B.E. 2508).
ويهدف قانون ضريبة الأراضي والمباني إلى تعديل تحديد القاعدة الضريبية للحد من أوجه عدم المساواة. وتطبيقا لضريبة الأراضي والمباني السابقة، فرضت إيرادات الإيجار السنوية بمعدل 12.5٪.
ولذلك، ينص القانون الجديد على فرض ضرائب على قيمة الممتلكات وليس على إيرادات الإيجار. فيما يتعلق بمعدل الضريبة ، سيختلف مع الغرض من استخدام العقار.
الالتزام الضريبي
وينطبق القانون الجديد على أي شخص طبيعي أو اعتباري أو مالك أو منتفع بأرض أو مبنى. تخضع أي ممتلكات بما في ذلك الأراضي أو الوحدات السكنية أو الشقق أو المنازل أو المباني ، سواء كانت للاستخدام الصناعي أو التجاري أو التخزين ، للممتلكات الضريبية.
سيتعين على دافعي الضرائب دفع الضريبة المستحقة على الممتلكات إلى المنظمة الإدارية المحلية للمنطقة الفرعية ("SAO") خلال أبريل من كل عام. ومع ذلك ، بالنسبة لعام 2020 ، تم تأجيل تقديم الإقرار الضريبي إلى أغسطس.
القاعدة الضريبية
يتم احتساب القاعدة الضريبية على القيمة المقدرة للعقار ، على النحو المحدد في قانون الأراضي التايلاندي والسلطة الحكومية. وبالتالي ، تعتمد القاعدة الضريبية الآن على القيمة المقدرة للعقار بدلا من دخل الإيجار السنوي المستمد منه.
معدل الضريبة
الإعفاءات الضريبية
وينص القانون على ثلاث حالات يعفى فيها أصحاب العقارات من دفع ضريبة الأراضي والبناء:
- أولا ، سيتم إعفاء الملاك الأفراد للأراضي والممتلكات للاستخدام الزراعي من دفع الضريبة إذا كانت القيمة المقدرة أقل من 50 مليون بات تايلاندي.
- ثانيا ، سيتم إعفاء المالكين الأفراد للأراضي والمباني للاستخدام السكني والذين وردت أسماؤهم في وثيقة تسجيل الأسرة في 1 يناير من تلك السنة الضريبية من دفع الضريبة إذا كانت القيمة المقدرة أقل من 50 مليون بات تايلاندي.
- ثالثا ، سيتم إعفاء المالكين الأفراد للمباني المخصصة للاستخدام السكني والذين توجد أسماؤهم في وثائق تسجيل الأسر في 1 يناير من تلك السنة الضريبية ، لكنهم لا يحتفظون بالملكية الكاملة للأرض ، من دفع الضريبة إذا كانت القيمة المقدرة أقل من 10 ملايين بات تايلاندي.
ملخص
بعد الفترة الانتقالية المنتهية في عام 2022 ، سينشر مرسوم ملكي معدلات الضرائب الجديدة المطبقة التي لن تتجاوز معدلات السقف الحالية. سنستمر في إطلاعك على أي تطورات مستقبلية من خلال موقعنا.
إذا كنت ترغب في معرفة المزيد عن قانون ضريبة الأراضي والمباني الجديد ، فاتصل بمكتبنا في بانكوك أو فوكيت للحصول على استشارة مجانية مع محامينا ومستشارينا الدوليين!
