قانون ضريبة الأراضي والمباني في تايلاند

في 7 يونيو 2016 ، تمت الموافقة على مشروع قانون ضريبة الأراضي والبناء من قبل الحكومة في تايلاند وتم إصداره في الجريدة الرسمية. أصبح هذا القانون ساري المفعول في يناير 2020 وسيحل محل قانون ضريبة البناء والأراضي الحالي والقديم B.E. 2475 (1932) ، وضريبة الصيانة المحلية 2508 / ضريبة التنمية المحلية B.E. 2508 (1965) ، والمرسوم الملكي الذي يحدد السعر المتوسط (1986) ، وإخطار المجلس التنفيذي الوطني رقم 156 (1972).

يظهر قانون ضريبة الأراضي والمباني الجديد في تايلاند في سياق سياسي للتنفيذ السريع لمشاريع البنية التحتية الطموحة للغاية مثل 20 مشروعا ضخما أعلنها مجلس الوزراء ، بما في ذلك مراكز النقل وخطوط BTS الجديدة وتحديث المطارات الحالية وتنفيذ أنظمة السكك الحديدية. بموجب اللائحة الجديدة ، يعتبر أن سعر الأرض سيرتفع بسبب قرب بعض مشاريع البنية التحتية هذه.

قانون ضريبة الأراضي والمباني في تايلاند

المكلفون هم الأفراد أو الأشخاص الاعتباريون الذين يمتلكون الأراضي أو المباني، أو الأفراد أو الأشخاص الاعتباريين الذين يحوزون أو يحوزون الأراضي أو المباني التابعة للدولة. ستكون الممتلكات الخاضعة للضريبة هي الأراضي والمباني والوحدات السكنية. هذا له تأثير كبير على قانون ضريبة الأملاك في جميع أنحاء تايلاند.

يتم تقييم القاعدة الضريبية على القيمة الإجمالية "للأرض والمباني" من خلال حسابها من القيمة المقدرة للأراضي والمباني والوحدات السكنية بالإضافة إلى معدل الاستهلاك الذي تحدده وزارة الخزانة.

معدل الضريبة

وفقا للحكومة التايلاندية ، يستهدف القانون المضاربين على الأراضي ، وقد أكد وزير المالية أن قانون ضريبة الأملاك الجديد سيساعد على توليد 64.3 مليار بات تايلاندي في السنة المالية الأولى. في القطاع الخاص ، الآراء مختلفة تماما. من ناحية ، أكد بعض المطورين المعروفين مثل المطور المدرج في SET Pruksa أن اللائحة الجديدة ستنفذ بيع العديد من قطع الأراضي ، وعلى النقيض من ذلك ، نفى المستشارون العقاريون الدوليون مثل Knight Frank أن الضريبة سيكون لها أي تأثير على الإطلاق على سعر الأرض في المواقع الرئيسية في بانكوك.

لا نعتقد أن صناديق الاستثمار العقاري التي لديها أصول في البيع بالتجزئة أو المكاتب أو المصانع ستدرك الكثير من آثار التنظيم الجديد ، ولكن ربما ستعاني صناديق العقارات الفندقية من عواقب هذه الضريبة الجديدة في سياق صعب من زيادة المعروض من الغرف بسبب تنفيذ نموذج أعمال AirBnB في مدن مثل بانكوك أو فوكيت.

يستحق قانون ضريبة الأراضي والبناء الجديد في تايلاند المراقبة عن كثب لمعرفة ما ستترتب عليه من نتائج، إن وجدت، على الاقتصاد الهش بالفعل.

فورن باتيمون، مساعد أول في Juslaws and Consult

خوسيه هيريرا، شريك في جوسلوز آند كونسلت

القاعدة الضريبية لضريبة الأراضي والمباني؟

يتم احتساب القاعدة الضريبية لحساب ضريبة الأراضي والمباني مقابل القيمة المقدرة للسلطات للأرض أو الشقة أو المبنى.

عندما لا تكون هناك قيمة مقدرة للأرض والمباني ، فهناك بعض القواعد والشروط والإجراءات المنصوص عليها التي يمكن أن تساعد في تحديد أساس ضريبة البناء والأرض. وتجدر الإشارة إلى أن ضريبة تطوير الأراضي تختلف عن ضريبة المنازل والأراضي المعمول بها ، ويجب أن يخضع معدل ضريبة قيمة الأرض للأراضي التي سيتم تطويرها لتقييم ضريبة تطوير الأراضي من أجل تحديد معدل ضريبة قيمة الأراضي التنموية بدقة.

الإعفاء من ضرائب الأراضي والمباني

سيتم إعفاء الأراضي أو المباني المستخدمة للأغراض الزراعية من القاعدة الضريبية إذا كان إجمالي الضريبة لا يزيد عن 50 مليون بات تايلاندي. تعفى الأراضي أو المباني المستخدمة لغرض سكني إذا كانت الضريبة لا تزيد عن 50 مليون بات تايلاندي ، وتم إدراج الاسم المدرج في وثائق تسجيل الأسرة في 1 يناير من السنة الضريبية. إذا كان الأمر نفسه ينطبق وكان المالك يمتلك المبنى ولكن ليس الأرض ، فإن المبلغ الذي لا ينبغي تجاوزه هو 10 ملايين بات تايلاندي.

لا تعفى المساكن التي يشغلها المالك تلقائيا من الضرائب على مسكن خاص أو أرض أو ممتلكات أخرى عليها. يتم دفع الضريبة إلى السلطات الإدارية المحلية بمجرد تأكيد الضريبة المستحقة وفقا للحد الأقصى الجديد لمعدلات الضريبة وإبلاغها إلى دافع الضرائب.

متى يكون دفع الضريبة مستحقا؟

تقوم الحكومة بإخطار دافع الضرائب بالمبلغ الذي يجب دفعه. يتم إرسال هذا الإشعار إلى الشخص أو الكيان القانوني الذي يجب عليه دفع الضريبة بحلول فبراير. يجب أن يتم الدفع بحلول أبريل.

يجب أن يتضمن الإخطار الرسمي مبلغ الضريبة المستحقة ، ومعدل الضريبة ، وقيمة التقييم ، وقائمة بالأرض أو المباني. وتبذل جهود لتحسين كفاءة تحصيل الضرائب من جانب السلطات المحلية في تايلند.

أين يمكن دفع الضريبة؟

يمكن دفع الضريبة في:

• قاعة مدينة باتايا.
• مكتب خيت للأراضي أو المباني في بانكوك.
• منظمة تامبون الإدارية للأراضي والمباني.
• مكتب البلدية للأراضي أو المباني في منطقة البلدية.
• مكتب أي حكومة محلية أخرى يحددها القانون للأراضي أو المباني في المنطقة.

غرامات التأخر في دفع الضرائب

إذا تأخرت في دفع الضريبة ، فسترسل الحكومة تحذيرا بتاريخ نهائي في مايو ، والذي يجب أن يتم بموجبه الدفع المتأخر بالإضافة إلى مبلغ الغرامة. إذا كان هناك مزيد من الفشل في الدفع خلال هذه الفترة المحددة ، فإن دافع الضرائب مسؤول عن دفع غرامة بنسبة 40٪ على مبلغ الضريبة المتأخرة.

إذا تم الدفع قبل استلام التحذير ، فإن مبلغ الغرامة هو 10٪ فقط. إذا غاب دافع الضرائب عن الفترة المحددة ولكنه تمكن من الدفع في غضون الوقت المنصوص عليه في التحذير ، فسيكون مسؤولا عن 20٪. أي أشهر لاحقة ستستحق 1٪ أخرى شهريا (أو جزء من الشهر).

من يدفع ضريبة البناء والأرض؟

ينص قانون الضرائب الجديد على أن الأغراض التالية ستؤدي إلى فرض الضريبة:

• الأراضي أو المباني الفارغة وغير المستخدمة.
• الأغراض باستثناء المنازل السكنية أو الأراضي الزراعية.
• البناء والأرض التي تستخدم للأغراض السكنية.
• الأراضي والمباني المستخدمة للأغراض الزراعية

المالك مسؤول عن ضريبة الأرض ومدفوعات ضريبة البناء.

وهذا يعني في الأساس أن النظام الضريبي الجديد يؤثر على الممتلكات غير المنقولة بمعنى أن مالكي الأراضي أو الهيكل الدائم المبني على الأرض مسؤولون عن ضريبة الأملاك. هناك ثلاثة معدلات ضريبية قصوى جديدة تعتمد على القيمة (القيمة المقدرة للعقار) والغرض من الأرض أو المباني وكذلك تصنيف الأرض. تم تصميم قوانين ضريبة الأملاك الجديدة هذه لتقليل العبء الضريبي على مالكي الممتلكات.

في الخلاصة

في الأساس ، الغرض من هذا القانون هو جعل أي شخص أو أي كيان يستفيد من ملكية الأراضي أو المباني يدفع ضريبة الأرض أو البناء. يتم تحديد معدلات الضرائب من خلال الحسابات على أساس الغرض من الأرض / المبنى وقيمته الإجمالية. يحصل العديد من الأفراد أو الكيانات أيضا على دخل إيجار من العقارات من خلال اتفاقية الإيجار. هناك بعض المجالات التي تكون فيها التخفيضات الضريبية مناسبة خلال الفترة الضريبية المعتادة ، حتى بالنسبة للممتلكات غير المؤجرة. كما تم إجراء تغييرات أخرى على قانون الإيرادات العام ، بما في ذلك تغييرات كبيرة في ضريبة القيمة المضافة.

‍