شراء العقارات في تايلاند كأجنبي يمكن أن يكون شاقة. هناك العديد من العوامل التي يجب مراعاتها ، وقد لا يكون القانون التايلاندي مجالا تكون فيه على دراية جيدة. ستجد أدناه نظرة عامة على الخطوات التي يجب اتخاذها لشراء عقار أو عقارات في مملكة تايلاند.
1. ابحث عن وكيل عقارات تايلاندي
كأجنبي ، من الضروري أن تحصل على مساعدة خبير محلي عند شراء عقار في تايلاند. سيتمكن الوكيل العقاري المخصص من التواصل مع الأطراف المعنية الأخرى بلغتهم الأم ، وسيكون لديهم رؤية أفضل للمنطقة الجغرافية.
سيوفر لك الوكيل العقاري الكثير من الجهد والوقت من خلال تزويدك بمجموعة مناسبة من العقارات التي تتوافق مع النطاق السعري واحتياجاتك. على الرغم مما يعتقده الكثيرون ، فإن شراء العقارات مباشرة من المطور قد يؤدي إلى نفقات أكثر أهمية مما كنت تتوقعه في البداية ، بدلا من العمل من خلال وكيل.
نظرا لأن العقارات في تايلاند يتم تقديمها بشكل عام بسعر ثابت ، فإن الوكيل المختص سيكون بمثابة حلقة وصل قيمة بينك وبين المطور أو البائع. سيكونون في وضع أفضل للحصول على السعر الأكثر معقولية وتمثيل اهتماماتك في كل خطوة من العملية.
2. التخطيط القانوني مع محامي عقارات تايلاندي
نظرا لأنك من المحتمل أن تنفق قدرا كبيرا من مدخراتك على عقار في تايلاند ، فمن الأهمية بمكان تنفيذ تخطيط دقيق. لا يمكن تحقيق ذلك إلا من خلال محامي عقارات محترف في تايلاند.
كأجنبي ، من المحتمل أن يكون هناك العديد من الجوانب القانونية غير المألوفة لك ، لذلك قبل التوقيع على أي عقود أو اتفاقيات ، ينصح باستشارة محامي عقارات تايلاندي وتغطية جميع الأسس القانونية للشراء.
3. أكمل البحث عن العنوان
تتمثل إحدى الخطوات الحاسمة في عملية شراء العقارات في الفحص الشامل لسند الملكية الذي تم تسجيله في مكتب الأراضي. هذا يضمن لك التحقق من أن البائع يمتلك سند قانوني للممتلكات قبل الدخول في اتفاق.
سيوفر البحث الشامل عن الملكية تاريخا واضحا لملكية العقار ويشير إلى جميع مصالح الملكية المسجلة ، بما في ذلك الامتيازات والرهون العقارية. سيتحقق البحث عن العنوان أيضا من الحقوق المحفوظة فيما يتعلق بالوصول إلى العقار ، مثل حقوق البناء وقوانين التخطيط البيئي وتقسيم المناطق السكنية المطبقة على المنطقة.
4. دفع الوديعة
إذا كنت راضيا عن العقار وملكيته ، فستتم مطالبتك بإيداع وديعة للإشارة إلى مشاركتك في العمليات التالية. في مقابل الإيداع ، سيقوم البائع بحجز العقار بشكل فعال والاستمرار في الخطوة التالية من عملية الشراء ، والتي تتضمن صياغة العقود.
الوديعة غير قابلة للاسترداد ما لم تحدد بنودا معينة ، مثل شرط "الخروج" أو شرط "يخضع لعنوان واضح".
5. مراجعة عقد الملكية
يوصى بشدة أن تطلب من محامي العقارات التايلاندي الخاص بك إجراء مراجعة دؤوبة لعقد الملكية لأن البائع هو الذي سيقوم بصياغة العقد. من خلال تقييم الشروط والأحكام المحددة في العقد ، فإنك تحمي مصالحك.
وفقا لاتفاقية الشراء والمبيعات ، سيتم تطبيق غرامة إذا تأخر الدفع ، والذي يجب أن يكون معقولا لكلا الطرفين المعنيين. يجب أن تكون نسبة وجدول الدفع عمليا وعادلا. بمجرد أن تكون راضيا عن شروط العقد ، سيطلب منك إجراء مدفوعات تدريجية.
أول 25٪ من الدفعة مستحقة بمجرد تأمين السقف على العقار. ال 25٪ التالية من الدفعة مستحقة عندما تكون جميع النوافذ والأبواب آمنة ، ويتم تخصيص آخر 25٪ للتركيبات والتركيبات.
أسئلة يتكرر طرحها عن شراء العقارات في تايلاند
هل الأجانب قادرون على شراء الأراضي في تايلاند؟
يجب على الأجنبي الذي يرغب في شراء أرض وبناء منزل في تايلاند الحصول على عقد إيجار طويل الأجل على العقار. لا يجوز أن يتجاوز عقد الإيجار 30 سنة في المجموع. لبناء منزل ، يجب على الأجنبي الحصول على تصريح بناء مسجل باسمه. هذا مطلوب حتى يكون للأجنبي عقد إيجار رسمي طويل الأجل على العقار وهو المالك القانوني للمنزل.
قد يحدد عقد الإيجار أنه يسمح لشخص آخر بأن يصبح المالك القانوني في حالة بيع العقار. هناك أيضا خيار لتأجير العقار من الباطن وشرائه بالكامل عندما يتغير قانون الملكية التايلاندي في المستقبل ، مما يسمح للأجنبي بالحصول على ملكية حرة. عقد الإيجار هو الطريقة الأكثر شيوعا وعملية للأجنبي لشراء العقارات التايلاندية.
هل يمكن للأجنبي امتلاك عمارات في تايلاند؟
يمكن للأجانب امتلاك شقة في تايلاند عن طريق الدخول في اتفاقية إيجار طويلة الأجل أو شراء وحدة بملكية حرة. يمكن للأجنبي الذي يرغب في الحصول على ملكية حرة لشقة في تايلاند القيام بذلك وفقا لحصة الوحدة.
ينص القانون التايلاندي على أنه يسمح للأجانب بامتلاك ما يصل إلى 49٪ من المساحة القابلة للبيع لمشروع الشقة. يمكنهم بعد ذلك الحصول على نسبة 51٪ المتبقية عن طريق الدخول في عقد إيجار. يوفر عقد الإيجار الحق في حيازة الشقة واستخدامها لفترة مخصصة ، ويظل عقد الإيجار قابلا للتحويل. يمكن للأجنبي استئجار شقة لمدة تصل إلى 30 عاما ، وتتوفر 30 سنة إضافية عند التجديد.
ما هي الضرائب المرتبطة بتكاليف تشغيل امتلاك شقة؟
اعتمادا على سعر العقار ، تنطبق ضريبة الأملاك على امتلاك عمارات. سيطلب من جميع المالكين المشاركين للشقة المساهمة في تكاليف تشغيل الشقة وصيانتها. تعرف هذه الرسوم باسم رسوم صيانة المنطقة المشتركة ويتم احتسابها على أساس شهري وفقا لحجم الوحدة. يخضع مالكو الوحدات السكنية أيضا لرسوم صندوق الغرق ، والتي تساهم في صندوق احتياطي مخصص للنفقات الرئيسية.
هل يمكن للأجنبي امتلاك وبناء هياكل على الأرض التي يمتلكها؟
يعتبر أي مبنى جزءا من العقار الذي يجلس عليه ، وفقا للقانون. ومع ذلك ، إذا قام المستأجر الذي يستأجر الأرض ببناء هيكل على العقار ، فإن المبنى يعتبر كيانا منفصلا. وبالتالي ، يسمح للأجانب قانونا بامتلاك المباني على الأرض التي يستأجرونها في تايلاند.
إذا كان للأجنبي زوج تايلاندي ويرغب في بناء هيكل على أرض أزواجه ، ينصح بالدخول في عقد إيجار ينص على أنه مستأجر. بهذه الطريقة ، سيكون للأجنبي وزوجته ملكية مشتركة للمبنى ولكن ليس الأرض التي تم بناؤه عليها.
هل من الأفضل للأجنبي شراء أرض أم شقة؟
يعتمد ما إذا كان يجب على الأجنبي شراء عقار أو شقة في النهاية على أهدافه الاستثمارية وتفضيلاته الشخصية. ينطوي شراء الأراضي على العديد من الفرص للتوسع ويوفر نسبة سعر إلى قيمة مفيدة. وبالمقارنة ، غالبا ما ترتبط الوحدات السكنية بلوائح صارمة للتجديد والتجديد ورقابة محدودة. ومع ذلك ، فإن الشقة هي الخيار الأكثر ربحا وتوفر للمشترين استراتيجية خروج سهلة. لذلك ، إذا كانت المرونة والسهولة على رأس أولوياتك ، فإن شراء عمارات هو الخيار الأفضل.